Участок располагается на “первой” линии Боко-Которский бухты Адриатического моря. В пяти минутах пешком до центральной части города. Выходит с одной стороны на пешеходную набережную и пляж, а с другой на федеральную трассу, соединяющую Италию с Грецией, что обеспечивает высокий трафик туристов, путешествующих на автомобилях. До аэропорта Тиват - 15 минут на автомобиле.

Министерство туризма Черногории оценивает недостаточное количество и соответственно высокий спрос на апартаменты 4* в г. Тиват.

SU Подземный этаж.
Предлагаем использовать под паркинг, что обеспечит поток дополнительных туристов на автомобилях.

Возможные проблемы: требуется дополнительные исследования грунта и подземных вод. Высота участка над уровнем моря 3.1 м, возможен грунт из пластичных глин, их наличие может значительно увеличить затраты на строительство подземного этажа и сделать его нецелесообразным.

Подземный этаж не входит в расчет BGP. Строительство подземного этажа, не является обязательным.

Pr (Первый этаж):

Торец здания выходящий на федеральную трассу, сделать коммерческим помещением под сдачу в аренду (банк, магазин, кафе, ресторан). Размер коммерческой площади обсудить с инвестором, в зависимости от назначения.

В центре этажа , небольшой холл (10-20 м²) для “ресепшн”, лифт и лестница.

Все остальное место под апартаменты 20 м² в стиле лофт (над туалетом и душем, на втором уровне расположены дополнительные спальные места), что позволит комфортно разместить семьи из 4-5 человек.

Вход в апартаменты с улицы, что позволит не строить коридор и увеличить количество апартаментов.

Первый и второй этаж:

Апартаменты площадью около 18 - 25 м², с небольшой кухней.

Pk мансарда.

Состоит из лестничного проема, лифта и технического помещения.

Строительство апартаментов на Pk, неэффективно, вследствие ограничений по строительным нормам: высота разрешенной стены 1,20 м, наклонная крыша и потолок, неудобные оконные проемы.

Всю остальную площадь Pk (плоской крыши), по документам провести как “не проходную”, что позволить не тратить BGP.

После сдачи дома в эксплуатацию и получения документов, потенциально возможно достроить черепичную крышу над Pk, смонтировать стеклянные стены, что позволит использовать Pk, под спортивный зал, конференц зал, sky бар c видом на Боко-Которскую бухту. Наличие этих помещений увеличит загрузку апартаментов в зимний период.