Хотим представить Вам новый проект
"Апарт-отель"
в городе Тиват
Структура объекта
Участок располагается на “первой” линии Боко-Которский бухты Адриатического моря. В пяти минутах пешком до центральной части города. Выходит с одной стороны на пешеходную набережную и пляж, а с другой на федеральную трассу, соединяющую Италию с Грецией, что обеспечивает высокий трафик туристов, путешествующих на автомобилях. До аэропорта Тиват - 15 минут на автомобиле.
Министерство туризма Черногории оценивает недостаточное количество и соответственно высокий спрос на апартаменты 4* в г. Тиват.

SU Подземный этаж.
Предлагаем использовать под паркинг, что обеспечит поток дополнительных туристов на автомобилях.

Возможные проблемы: требуется дополнительные исследования грунта и подземных вод. Высота участка над уровнем моря 3.1 м, возможен грунт из пластичных глин, их наличие может значительно увеличить затраты на строительство подземного этажа и сделать его нецелесообразным.

Подземный этаж не входит в расчет BGP. Строительство подземного этажа, не является обязательным.

Pr (Первый этаж):

Торец здания выходящий на федеральную трассу, сделать коммерческим помещением под сдачу в аренду (банк, магазин, кафе, ресторан). Размер коммерческой площади обсудить с инвестором, в зависимости от назначения.

В центре этажа , небольшой холл (10-20 м2) для “ресепшн”, лифт и лестница.

Все остальное место под апартаменты 20 м2 в стиле лофт (над туалетом и душем, на втором уровне расположены дополнительные спальные места), что позволит комфортно разместить семьи из 4-5 человек.

Вход в апартаменты с улицы, что позволит не строить коридор и увеличить количество апартаментов.

Первый и второй этаж:

Апартаменты площадью около 18 - 25 м2, с небольшой кухней.

Pk мансарда.

Состоит из лестничного проема, лифта и технического помещения.

Строительство апартаментов на Pk, неэффективно, вследствие ограничений по строительным нормам: высота разрешенной стены 1,20 м, наклонная крыша и потолок, неудобные оконные проемы.

Всю остальную площадь Pk (плоской крыши), по документам провести как “не проходную”, что позволить не тратить BGP.

После сдачи дома в эксплуатацию и получения документов, потенциально возможно достроить черепичную крышу над Pk, смонтировать стеклянные стены, что позволит использовать Pk, под спортивный зал, конференц зал, sky бар c видом на Боко-Которскую бухту. Наличие этих помещений увеличит загрузку апартаментов в зимний период.

Коротко про проект

По DUP (урбанистический план территории) на участке разрешено построить здание состоящие:

  • SU подземный этаж (не входит в BGP);
  • Pr (первый этаж);
  • 2P (второй и третий этажи):
  • Pk (мансарда с высотой стены 1.2 м и крышей в 15-18 градусов).

Площадь участка - 1735 м2
Коэффициент застройки 1.2
BGP (брутто м2 разрешенные к застройке) 1735 * 1,2 = 2082 м2

Разрешенная площадь застройки земельного участка 40%: 1735 * 40% = 692 м2

Привілеї
Власники номерів і їх гості стають повноправними членами "Glory Club". Це забезпечить їм в будь-якому з готелів мережі "Glory Hotels Group":
  • зручну і швидку реєстрацію
  • знижки в ресторанах і барах
  • безкоштовні ночі
  • та інші ексклюзивні привілеї та пропозиції
Этапы реализации проекта
  • На участке, построен дом, площадью 380 м2
    В сезон примерная цена сдачи дома от 600 до 1000 евро\день, вне сезона 1000 - 1500 евро в месяц.
    Дом готов к эксплуатации после незначительного ремонта (замена деревянного паркета на керамическую плитку).
  • При сохранении дома, разрешенная площадь застройки BGP 2082 - 380 = 1700 брутто м2
  • Стоимость строительства в Тивате от 600 - 1000 евро/кв.м. разницу составляет, качество отделки, монтаж “умных” систем позволяющих значительно снижать ежемесячные расходы и эксплуатировать объект круглый год.
  • Стоимость строительства: 1700 * 850 = 1 445 000 евро.
  • Эффективная цена покупки участка 1 650 000 евро.
  • Коммунальный налог, благоустройство территории, мебель, интерьер, другие затраты 600 000 евро.
  • Общие затраты на проект 3 695 000 евро.
Прогноз

Доход от деятельности:
1’000’000 евро/год.

Текущие затраты на деятельность:
430’000 евро/год.

Прибыль:
570’000 евро/год.

Реализация проекта

Этап 1

Покупка участка.
Расходы: 1'650'000 евро (с учетом 3% налога на покупку и 3% комиссии).

Этап 2

Строительство и ввод в эксплуатацию:
Варианты строительства

1

Финансирование строительства 1700 м2 и ввода объекта в эксплуатацию (меблировка, интерьер, освещение, благоустройство и пр.)
Расходы: 2'250'000 евро

2

Привлечение инвесторов для финансирования строительства здания и благоустройства территории.
Участие в строительстве здания апартаментов земельным участком, получение 30-40% построенной недвижимости (510 - 680 брутто м2) в собственность.
Расходы: Меблировка полученных в собственность апартаментов (200'000 евро).

3

Финансирование проекта на 40% - 800'000 евро.
Проектирование, уплата коммунального налога, выполнение грубых строительных работ.
Продажа долевого участия в строительстве. Финансирование строительства и запуска апартаментов, от полученного дохода.
Расходы: 800'000 евро.

4

Продажа части участка под строительство, дом остается в собственности.
Расходы - нет.

Фотогалерея проекта

Київська Область
вул. Валентини Чайки 16